VARIAÇÃO DO VALOR MÉDIO COMPARADO COM O IGP-M NOS ÚLTIMOS 12 MESES
Para Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, a evolução negativa no período indica o início de uma leve recuperação nos preços praticados. “O momento ainda se mantém favorável para negociação entre proprietários e inquilinos”, afirma.
Apesar da queda no valor médio no período, as três tipologias registraram ligeira alta em outubro. O preço do aluguel de um imóvel de 2 dormitórios aumentou 1,2%, os de 3 dormitórios subiu 0,9% e os de 1 dormitório registrou acréscimo de 0,2%.Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, o preço por metro quadrado de um imóvel de três dormitórios na zona Norte, em bom estado, varia entre R$ 17,83 e R$ 18,59. Já uma moradia de 90 m2 nessa região tem valor de locação entre R$ 1.604,70 e R$ 1.673,10. Os bairros da zona Sul – área A (como Jardins, Moema e Vila Mariana) têm nas locações de residências de três dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 25,04 e R$ 32,63. Um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel entre R$ 3.756,00 e R$ 4.894,50.
Garantias e Índice de Velocidade de Locação
Em outubro, o fiador foi o tipo de garantia mais utilizada pelos inquilinos, respondendo por 46% dos contratos de locação firmados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada: 37% escolheram essa garantia. O seguro-fiança correspondeu a 17% dos contratos.O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 17 a 44 dias.
Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 17 a 43 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 23 a 48 dias.
Butantã
Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada foi a do Butantã. Os imóveis em bom estado de conservação, com vaga de garagem e que foram contratados em outubro no bairro do Butantã registraram valor médio por metro quadrado de R$ 21,94 para 1 dormitório; R$ 17,24 para 2 dormitórios; e de R$ 17,76 as residências de 3 dormitórios. A variação dos valores de locação residencial acumulada no período novembro de 2012 a outubro de 2018, na região do Butantã, foi de 28,1% para os imóveis de 1 dormitório, de −7,8% para unidades de 2 dormitórios e 0,3% para as residências de 3 dormitórios.
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