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Preço do aluguel fica estável em setembro, após 9 meses em alta

O¬†pre√ßo¬†do¬†aluguel¬†de¬†im√≥veis¬†estabilizou em setembro ap√≥s nove meses¬†seguidos de alta, segundo o¬†√ćndice FipeZap. O indicador acompanha o¬†pre√ßo m√©dio de im√≥veis¬†anunciados para alugar em 15 cidades brasileiras.

Em setembro, a variação média ficou em -0,01%, abaixo da inflação medida pelo IPCA no mesmo período, de 0,48%

No ano, o pre√ßo m√©dio de loca√ß√£o acumulou alta de 2,06%. J√° nos √ļltimos 12 meses, o avan√ßo acumulado foi de 1,72%, enquanto a infla√ß√£o acumulada no mesmo per√≠odo foi de 4,53%.

Isso significa que, considerando a infla√ß√£o, o pre√ßo m√©dio dos im√≥veis sofreu uma queda real nos √ļltimos 12 meses.¬†Por isso, locat√°rios t√™m poder de barganha para negociar pre√ßo na hora de fechar contrato ou reajustar o aluguel.

Preço por cidade

Em setembro, 9 das 15 cidades monitoradas pelo √ćndice FipeZap registraram alta no pre√ßo m√©dio do aluguel residencial, com destaque para as varia√ß√Ķes observadas em S√£o Bernardo do Campo (2,28%), Belo Horizonte (1,13%) e Recife (0,92%).

J√° entre as cidades que registraram queda nos pre√ßos de loca√ß√£o residencial no per√≠odo, vale citar Fortaleza (-1,32%), Rio de Janeiro (-0,54%) e Goi√Ęnia (-0,41%).¬†Nas cidades em que o pre√ßo est√° caindo, o poder do locat√°rio para negociar pre√ßo √© maior.

Em setembro, o retorno médio para investidores que optaram por alugar seu imóvel foi de 4,40% ao ano. A taxa avalia o retorno médio que um proprietário teria em 12 meses com a locação do imóvel, sem considerar possível ganhos com valorização ou desvalorização decorrente do aumento ou da queda no preço dos imóveis no período.

Retorno do investimento em imóveis

A rentabilidade do aluguel é calculada por meio da divisão entre o preço médio de locação mensal e o preço médio de venda mensal. A taxa ao ano é obtida multiplicando-se o resultado por 12.

O retorno do aluguel de imóveis ficou abaixo da taxa básica de juros, a Selic, atualmente em 6,50% ao ano. A taxa está no menor nível desde o início da série histórica do Banco Central, em 1986.

Ou seja, h√° outras op√ß√Ķes de investimentos de renda fixa mais atraentes do que o aluguel de im√≥veis. Os fundos imobili√°rios tamb√©m s√£o alternativas para quem gosta de investir em im√≥veis, mas busca retornos maiores.

Fonte: Exame – Seu dinheiro

Fotos: Divulgação

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